第214章 布局超市的开端

第214章 布局超市的开端 (第1/2页)

再寒暄了会，廖烈文以及他的团队便离开了，杨文东也没有多留，不适合，人家现在很忙的。
　　
　　待人走了后，郑志杰靠近过来，笑说道：“杨生，这次收购完成，加上观塘那边的地皮物业，我们长兴实业也成为了香港持有物业面积最大的华资地产公司之一了。”
　　
　　“哈哈，倒也是。”杨文东点点头说道：“如果不是廖家急需资金，这样位置的几栋大厦，那真是有钱也买不到。”
　　
　　香港中环的大厦，在地产繁荣期，也并非没有交易，但偶尔的一出现就可能会有多家竞争者。
　　
　　也就经济危机的时候，或者持有这家物业的财团出现经济问题，才更容易获得。
　　
　　金钟、湾仔、铜锣湾要稍微好一点，不过也是有些难度的，甚至就算想购置面积足够的地皮自己建，也不容易。
　　
　　郑志杰接着说道：“位于中环德辅道，原本廖创兴银行未来大厦的面积是36万尺，包含下方一座三层的商场，楼上22层办公面积是25.5万尺；
　　
　　轩尼诗道的大厦，共16层，总面积为23万尺，目前是全部租了出去，现在一年的租金就有40多万。
　　
　　铜锣湾的两栋大厦面积分别为.”
　　
　　郑志杰一个一个的介绍着，杨文东也是听着资料，这些在之前其实也大概知道了，不过现在到手了，如果有需要，就可能要做一定的改动了。
　　
　　“好，”杨文东听完后，又问道：“我们现在在港岛突然增加了150万尺的商业面积，在港岛能排进前几？”
　　
　　郑志杰顿了顿说道：“我估计在十几二十的水平，置地、太古、会德丰这些肯定要比我们多多了，还有一些其他规模小一点的洋行。
　　
　　这些洋行因为百年前就可能在香港经营了，他们手中的物业非常多，甚至很多就是大面积的地皮，这些地皮一旦开发就能换来几倍的建筑面积了。
　　
　　另外还有一些较早的华人家族，比如前首富何家、或者曾经出名的利家、胡家等等，这些人也一样有着很多地皮，外人根本就不知道具体多少，只能大概猜出来。”
　　
　　“嗯，也是，还需要努力啊。”杨文东笑了笑。
　　
　　香港这一小块地方，卧虎藏龙，谁也不知道有多少低调的富豪家族。
　　
　　比如到了80年代，会德丰集团被收购，世人才知道原来掌控香港四大洋行之一会德丰的，居然会是一个华人家族，只不过他们不管事罢了。
　　
　　郑志杰又说道：“不过我们在观塘那边，不算长兴实业的工业地皮，就我之前半年收购的商业地皮，也有了差不多200万尺了，很多也是纯粹的地皮或者楼层较矮的建筑旧楼。”
　　
　　“那些就先不算吧。”杨文东没在意的说道：“以后开发成物业再说，不过地皮还是要继续收购，
　　
　　尖沙咀那边也是一样，虽说没有观塘那样的大面积地皮，但小一点的也可以考虑。”
　　
　　港岛的高端物业，现在收购，到了66年也不会亏，只需要再64年最高峰的时候适当收手就行了；而九龙半岛的大面积地皮，现在也不值什么钱，66年也跌不到哪里去。
　　
　　这两种资产是他目前重点收购的目标，他的资金也是有限的，需要挑选最合适的目标.
　　
　　而他不怎么参与的，就是普通位置的普通高层建筑，这些是66年危机时候重点收购目标，到时候他的资金必然也会更多。
　　
　　“好的，我会重点收购地皮，或者大面积的旧楼。”郑志杰也知晓老板的目的。
　　
　　一个是看好未来香港的经济，另外一个就是长兴实业会重点投入观塘与尖沙咀，在获得工业成绩的情况下，也会刺激当地的经济，最终必然会导致当地地价房价上涨。
　　
　　而作为这一切的始作俑者，长兴集团没理由不分一杯羹，还得是大的才对。
　　
　　杨文东又说道：“老郑，汇丰与渣打给我的资金，还多了500万港元，这段时间，香港地价还处于低价位，廖创兴银行的挤兑，也开始冲击银行体系。
　　
　　我估计很快香港的地产公司会迎来一波融资困难，你看看有没有什么合适机会，再在港岛收购一两栋大厦，或者类似于蓝亚影院那样有着大面积的旧楼物业，也行。”
　　
　　对于普通的小物业，比如普通的商铺、单层的写字楼，杨文东倒也不会说排斥，能收购，长兴地产也会去收购。
　　
　　可这些也不值得杨文东去关注了，他更想着在港岛拥有大厦，哪怕是非中环的，只要不是太偏就行，且这个时代，大厦的位置都不会差的，因为差的位置是不值得建大厦的。
　　
　　“好，我会继续关注港岛的地产市场。”郑志杰点点头说道：“只是，整栋大厦的出售，未必会出现，或许我们可以放出消息，成功率会高一点，但这样的话，初期的话语权就不在我们手中了。”
　　
　　“没关系，最终能够获得大厦就行了。”杨文东也不会在意这点得失，道：“就算别人放出声，也不可能就我们一家有兴趣的，最终还是会有竞争的。”
　　
　　聪明的人，肯定不只杨文东一人的，只要看好地产的，对港岛的高端物业，就不会不感兴趣。
　　
　　甚至如果不是很多富豪对香港的未来没有信心，那只会让香港的房价涨的更厉害。
　　
　　85年之后房价能在已经高位的情况下，十年后再涨十倍，就是因为这个原因。
　　
　　“明白。”郑志杰又问道：“杨生，这7栋物业，6栋已经是建好的，而德辅道的那栋，还在建，我们还是需要投入资金，将其建好的。
　　
　　我算了下，还需要差不多40万左右，内部装修不算，廖创兴原本是做银行大厦，装修预算在百万港元左右，比较豪华。
　　
　　我们是需要做成长兴集团未来的总部，这装修这一块，还得杨生来决定。”
　　
　　“去现场看看吧。”杨文东没有太多想，之前他也在外部看过这栋在建的物业，只是因为不是业主，就没进去。
　　
　　“好，我来安排车。”郑志杰说道。
　　
　　杨文东又道：“让其他几个业务的负责人也一起过去，他们以后虽然不会在那里办公，但也会给他们留个办公室的。”
　　
　　

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