第538章 商业综合体的投资

第538章 商业综合体的投资 (第2/2页)

这核心区的土地哪怕还没经历最后一波的腾飞也已经是寸土寸金的。
　　
　　印象中安宁街的土地根本没有闲着的啊？
　　
　　“有啊！白岩村那片地不就是嘛！”
　　
　　“白岩村？那不是城中村么？哪来的土地？”
　　
　　“等等！你该不会说是拆迁吧？”
　　
　　陆伟明一开始还没想到，这下是立刻反应过来，并且连连感叹起来。
　　
　　“我去！任叔胃口够大的啊！白岩村剩下的那片区还打算拆？”
　　
　　“就剩下的那片区，全是钉子户，这谁拆得动啊！？老杨，你是不是想太多了啊！”
　　
　　这回不用陆伟明解释，江皓自己就清楚。
　　
　　他好歹也在松江市这么久了，江宁区的核心区情况也很清楚。
　　
　　这白岩村其实已经有一大半被拆迁，七八年前整村拆迁没同意。
　　
　　最后就拆了一大半，附近建了写字楼和商务区，剩下还有大概1/2的土地没有动迁。
　　
　　实在是剩下的那批胃口太大，拆不动，所以才停下的。
　　
　　这七八年过去了，哪怕到今年，也没有哪家集团再提过拆迁剩下的白岩村。
　　
　　“陆哥，我爸其实前期去沟通过了。”
　　
　　“他们之前没拆迁到现在早后悔了，答应拆迁的意向很高！”
　　
　　“一共372户人，拆迁估计费用在12亿左右。”
　　
　　12亿，370户人，按三代五口人计算，拆迁成本合到了每人65万左右。
　　
　　合算到一户，大概320万左右，就差不多目前江宁区差不多两套80平米的房子。
　　
　　要是拆迁去了郊区，房子数量能赔到一户人家3-4套房子。
　　
　　相比起第一次的拆迁，这一次拆迁的费用肯定更高，也足够让人接受。
　　
　　至于杨哥要是吃下那肯定也不亏，这片核心区的土地只要能拿下来，光地价的升值就不得了。
　　
　　最高利润肯定是建商品房，不过土地性质摆在这里，这个方案市里大概率也不会同意。
　　
　　建综合性商业体倒是次一级的比较靠谱的选项。
　　
　　那附近不缺人流，消费力旺盛，好像是挺不错的。
　　
　　杨天昊这会儿也跟着出声。
　　
　　“我有简单算过，因为拆迁款需要我前期全部支付，土地费用的话政府也不会多收我。”
　　
　　“另外商场的话投资预算在10-15亿元，当然这部分我只要支付20%的资金就行，剩下的有银行会跟进。”
　　
　　“反正保守估计15个亿，最好是能有20亿左右，资金压力没那么大。”
　　
　　“你们俩要是愿意参与进来，我压力倒是很小一些。”
　　
　　也怪不得这项目难啃了，先期12亿的拆迁款赔付，就已经可以赶走一大波人。
　　
　　有这笔钱，还不如换个项目投资呢，不会占用这大的数目，风险也更小一些。
　　
　　而且这拆迁工作可比较敏感，万一拆到一半又拆不动了，更加麻烦！
　　
　　任叔找杨天昊谈这个项目倒是个好人选。
　　
　　不管是本身的商业管理能力，还是杨天昊在实体产业的经营经验，再加上背后的一些关系。
　　
　　再加上如今推动的棚改工作，这拆迁的任务，还真是落到杨天昊身上最合适啊！