第177章 敲定房子

第177章 敲定房子 (第1/2页)

“这其中有什么讲究么？”
　　
　　张涛小哥脸上闪过几分犹豫。
　　
　　不过联想到江皓开的A6，包括刚刚一旁李哥说的单价不贵后。
　　
　　想到这种大客户不多见，实力上应该没问题，是终于开口。
　　
　　“江老板，这房子的客户，大部分都是用公司名义买的多。”
　　
　　“由于是商住房，本身可以作为公司注册地址经营，还可以给公司抵税。”
　　
　　“而且您要是以公司名义购买，有意向做贷款的话，其实价格还能再谈，有不小的优惠力度。”
　　
　　果然，这种区中心的商业大平层的瞄准对象根本就不是以前的他。
　　
　　怪不得说是商业的卖的好呢！
　　
　　毕竟真的住宅大平层，目前能掏得起这钱的，谁会来城南区买这种不上不下的啊。
　　
　　江宁区以及周边发达的三个核心区，买住宅大平层他不香么？
　　
　　地段更好，真正的豪宅，比买在城南区的牌面要足太多。
　　
　　也唯有这种商业大平层，怕才能因为抵税等属性在城南区吃得开。
　　
　　“若是公司的名义价格能到多少？”
　　
　　“具体的还有得谈，这房子银行能给到的评估价最高在1.4万每平方。”
　　
　　“若是您买房后有回笼资金的需求，我这边有专门的机构能以这个最高价代办，这方面江老板您肯定比我懂！”
　　
　　好嘛！江皓这会儿是彻底明白了，这房子何止是公司抵税啊！
　　
　　甚至说是间接持有投资更为合适，而且购买后还能直接贷款出钱来。
　　
　　1.6万的售价，中介这方的金融机构能做到1.4万的银行贷款出来，性价比极高。
　　
　　这么一想，这不是跟他的需求契合么！
　　
　　他虽然想买房，但这资金又不想全压在房子上，还有段副教授的项目想参与。
　　
　　若是能以合适的价格拿下，然后直接抵押再把钱套出来，做投资等等。
　　
　　以目前易票票和速开票两家公司的盈利水平，等年底的分红再一发，他的资金压力就会瞬间一空。
　　
　　这么一想，合着这种城南区的中心大平层开始就瞄准的他这类人？
　　
　　想到这儿，江皓就已经有心准备拿下来了。
　　
　　一旁的李靖此时也一副若有所思的模样。
　　
　　显然对于这种中心区域的商业大平层购买人群也有了新的衡量。
　　
　　过去他对于这种类似豪宅属性的房子顶多就是夸几句，实际房价等等也就听了一笑了之。
　　
　　尤其是听着这种商业住宅的大平层，连个没学区都没有，要来干嘛。
　　
　　只觉得是有钱人的玩具，可能想要个同层次的邻居，跟他关系不大。
　　
　　如今跟着江皓真的进来了解后才发现，有钱人才不傻。
　　
　　目前这种房子的受众还真就是用企业购买。
　　
　　既能住着享受，还能抵经营所得税，公司注册，并且还能用来抵押贷款回笼资金怎么算都不亏。
　　
　　更重要的是这种商住房不限购，不占用江皓买房的资格。
　　
　　当然城南区目前也不限购，但未来整个松江市范围内几乎都是限购区，还是得早做打算。
　　
　　“隔壁的大平层呢？也带我去看看吧。”
　　
　　看了这套跃层的样板间，江皓其实已经很满意。
　　
　　不过真正的大平层他同样感兴趣，还是对比着看看再说。
　　
　　走进隔壁栋14楼的大平层，对于这客厅同样是非常开阔的视野。
　　
　　依旧是巨大的落地玻璃，反正将这个江景的优势发挥到了巨大。
　　
　　只不过这套的挑高就没隔壁那套跃层的高了，估摸着就四米多，空间上的落差感还挺大的。
　　
　　“江总，这套建筑面积244㎡，实际套内208㎡，四房两厅四卫的结构。”
　　
　　

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